鸿满仓广东省首单养老信托不动产预告登记落地——大业信托解锁金融养老新模式

近日，大业信托家族办公室在广州市不动产登记中心顺利完成“大业信托-福佑天年2号养老信托”不动产预告登记。本项目是广东省首单为养老信托目的设立的不动产信托预告登记业务，也是广州市不动产信托财产登记试点后首批落地的央企信托机构业务，标志着大业信托在不动产信托与养老金融融合领域实现关键突破，为大湾区养老金融服务创新提供了央企实践样本。

政策东风赋能，广州试点解锁养老信托新路径。2025年7月，国家金融监督管理总局广东监管局、广州市规划和自然资源局等多部门联合印发试点通知，广州正式加入不动产信托财产登记试点行列。此次试点首创“预告登记”模式，允许不动产暂不满足过户条件时先行办理信托财产预告登记，有效锁定物权，大幅提升不动产信托设立的灵活性与安全性，精准破解不动产纳入信托的现实痛点，为养老信托与不动产结合搭建了坚实的政策支撑。

立足养老需求，首单业务打造全维度财富保障方案。本单业务以委托人名下广州市区住宅房产为信托财产，通过专业资产管理打造全维度财富保障方案，四大核心优势凸显养老信托制度价值。一是机制养老筑牢保障，将存量房产转化为长期稳定的养老现金流，以专业金融机制替代传统 “靠人养老”模式，从制度上保障老年生活品质，真正实现老有所养。二是定向规划实现代际传承，委托人可提前设定资产传承对象、比例与时机，依托信托法律架构规避婚姻、债务等潜在风险，确保家族财富按意愿定向传递，兼顾养老与传承双重需求。三是第三方支付便捷养老，信托账户可直接向养老院、康养机构、医疗机构等第三方支付相关费用，专款专用且无需老人繁琐操作，解决老年群体支付不便问题，提升养老消费效率。四是安全管理守护财富，有效规避老年人易遭遇的电信诈骗、非法集资等风险，即使委托人出现失智情况，信托财产也由专业机构管理、按约定使用，预告登记后不动产未经受托人同意不得处分，为老年人财富筑起“安全防火墙”。

此外，本次业务落地还充分发挥了广州试点“预告登记”的政策优势：在房产未完成全部过户手续前即可完成登记，有效拓宽了可纳入信托的资产范围；信托设立阶段无需立即缴纳契税、个人所得税等高额税费，显著缓解了委托人的资金压力；财产独立与风险隔离功能前置强化，让信托财产的安全性从设立之初就得到充分保障。

践行央企责任，以金融创新服务国家养老战略。人口老龄化背景下，国家大力倡导“金融养老”发展方向，盘活居民存量财富、丰富养老金融产品成为行业重要使命。作为央企信托机构，大业信托此次落地广东省首单养老信托不动产信托预告登记业务，是落实国家养老保障政策的具体实践，也是信托制度服务民生需求的生动体现。不动产信托与养老金融的结合，不仅实现了存量房产的价值激活，让“不动产”变成“活现金流”，更凭借信托的制度优势，为老年群体提供了更具安全性、稳定性、个性化的财富管理方案，填补了大湾区养老金融领域的创新空白。

未来，大业信托将以此次业务落地为契机，充分发挥央企责任与专业优势，紧扣民生需求深化养老金融产品创新，在遗嘱信托、慈善信托等领域持续探索，推动信托制度与养老、康养等场景深度融合。同时密切关注政策动态，加强专业能力建设，携手合作伙伴完善不动产信托服务体系，以稳健、可信赖的财富管理服务，助力广大家庭实现养老保障与资产良性循环，推动不动产信托业务规范健康发展。（CIS）

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